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매매가 380,000 만원

82.64㎡ (25평)
공급면적

지상2층

서울 종로구 소격동

북촌 카페거리 초메인 매매가 38억(담당자문의)

조회	78회
기대출금	없음
토지정보	대지면적 102.51㎡ (31.01평) 평당가격 12,254만원/PY 용도지역 제1종일반주거지역
건물정보	건축면적 88.69㎡ (26.83평) 지상 2층 입주일 즉시
상세정보	공급면적 82.64㎡ (25평) ㎡(평)당 가격 4,598만원/㎡ (15,201만원/평)
방향(기준)
건축물용도	제1종 근린생활시설
옵션정보	1종일반 메인상권

설명	소격동 33-2 , 총 25평 내외 (1.2.연층 매매) 매매가 : 38억 (매도인 호가) 특징 : 81년 승인 건물. 자녀 4명이 부모님께 증여 받아 관리가 어렵고 세금문제 등으로 골치아파 매도. 매도하기 위하여 임대문의 모두 거절 하였고, 근저당도 모두 해제 하여 매매하기 너무 깔끔한 공실 상태. 대지 : 31평, 건축면적 : 19평, 연면적 : 26평. 용적률 84. 77%로 1종 일반 지역 용적율에 한참 미치지 못하나 주변 역사적 관광지와 청와대가 있던 자리여서 고도제한에 걸려 층수를 올리지 못함. 그럼에도 바로 옆건물은 층고를 낮춰 3층건물을 매매 후 4층으로 올렸다고 함. 주변 시세는 20년도 이전 대지 평당 1,600~2,000만원, 20~22년도 4,000만원, 현재 7,000~ 1억정도로 꾸준히 상승하는 지역. (고도제한 풀릴 것이란 기대감 있었으나 불가능하다는 것을 모두 알고 있어 그러한 내용들이 모두 반영된 가격) 대지 평당 7000, 건물 평당 4000으로 계산 시 32억. 32~38억 사이에서 협상 여지 있음. (계약 의사를 밝히지 않았기에 현재는 러프한 가격) 38억, LTV 70%, 금리 4%, 15년 납입 기준 월 납입액 : 약 1,967만원 (10년 납입 : 2,693만원) 입지 : 삼청동 카페거리 초메인. 워킹 손님들이 무조건 머무르는 거리 임대문의 어마어마 한곳.

소격동 33-2 , 총 25평 내외 (1.2.연층 매매)

매매가 : 38억 (매도인 호가)

특징 : 81년 승인 건물. 자녀 4명이 부모님께 증여 받아 관리가 어렵고

세금문제 등으로 골치아파 매도. 매도하기 위하여 임대문의 모두 거절

하였고, 근저당도 모두 해제 하여 매매하기 너무 깔끔한 공실 상태.

대지 : 31평, 건축면적 : 19평, 연면적 : 26평. 용적률 84. 77%로

1종 일반 지역 용적율에 한참 미치지 못하나 주변 역사적 관광지와

청와대가 있던 자리여서 고도제한에 걸려 층수를 올리지 못함.

그럼에도 바로 옆건물은 층고를 낮춰 3층건물을 매매 후 4층으로 올렸다고 함. 주변 시세는 20년도 이전 대지 평당 1,600~2,000만원, 20~22년도 4,000만원, 현재 7,000~ 1억정도로 꾸준히 상승하는 지역.

(고도제한 풀릴 것이란 기대감 있었으나 불가능하다는 것을 모두 알고 있어 그러한 내용들이 모두 반영된 가격)

대지 평당 7000, 건물 평당 4000으로 계산 시 32억.

32~38억 사이에서 협상 여지 있음. (계약 의사를 밝히지 않았기에

현재는 러프한 가격)

38억, LTV 70%, 금리 4%, 15년 납입 기준

월 납입액 : 약 1,967만원 (10년 납입 : 2,693만원)

입지 : 삼청동 카페거리 초메인. 워킹 손님들이 무조건 머무르는 거리

임대문의 어마어마 한곳.

위치정보
서울 종로구 소격동

이름
[ 02-514-7777 ] 보유 물건 : 61900

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